深圳二手房装修翻新要点 深圳二手房装修注意事项

　　对现有的条件进行准确的评估，这是二手房装修之前就要考虑的问题，比如有些东西可以留下来，有些东西要拆除，有些部分要改掉。二手房装修注意要点有很多，但是掌握三个基本的原则，就可以让实际的选择更加客观，这也是二手房装修的主要方法。

　　二手房交房时留意事项
　　1、弄清二手房的产权状况在旧房买卖中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量宏大，法律对房屋的维护主要是对有合法产权的房屋停止维护。
　　2、房屋保修期问题：依据国度《建立工程质量管理条例》有关规则，新商品房的保修期如下：根底设备工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限（70年）；屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
　　3、留意二手房的产权情况。购房者购置二手房屋的产权应完好，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益遭到损伤。购房者在成交之前一定要分明地理解房屋的产权情况。假如卖房者并非房屋一切权人，或卖房者只是有局部产权，与其停止买卖，购房者就有可能吃亏或陷于纠葛之中。
　　4、理解二手房的构造情况。购房者购置的二手房如是旧房，要特别留意房屋的构造状况，看看房屋的外部情况和内部规划能否完好。
　　5、调查二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购置价钱和住用期限。
　　6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人自己还是其别人，房屋产权证能否齐全真实；
　　7、房屋能否为共有财富，如为共有，其他共有人能否同意出卖；
　　8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积肯定单价后再计总价；如按单价算总价，应商定面积重新测算后的误差如何处置；
　　9、明白、详细商定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约义务；
　　10、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设备的欠费状况，详细商定结算、过户方法；
　　11、假如触及户口问题，特别需求商定卖方迁出户口的期限，由于每件买卖均有其本身的特性和复杂性，倡议买方延聘专业律师介入买卖过程，对合同停止审核、把关。

　　深圳二手房装修翻新注意事项
　　1、墙面裂纹，霉斑要修补
　　这两点是很多老房子的通病，前者由于影响美观，无法视而不见，不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域，很多业主由于水电改造也必须重做墙面。
　　不过墙面裂纹是普遍存在各个房间里的，很多业主对此不够重视，认为只要用其他东西遮挡住，不影响美观就行了，其实不然，水份和空气慢慢顺着这细小的裂纹进入墙面内部，裂纹会越来越大，容易引起墙面起皮，脱落，所以一旦发现有裂纹，就要及时修补，以免造成更坏的后果。
　　2、空间设计要合理
　　现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好，在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好，换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。
　　老房子的卧室里总会有很多自制的大衣柜，占地方不说，款式也很老气，对于这样的物件要毫不犹豫的拆除掉，将卧室空间最大化，休息的时候才会更加舒服。
　　3、水电改造不能少
　　有的老房子，房龄已经有几十年了，还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。
　　4、莫要随意的拆墙砸地
　　很多时候业主在房屋翻新的时候，总有一种根深蒂固的认识，那就是翻新必须拆墙砸地，要知道墙面一拆一砌，就要多出很多预算，所以翻新拆墙要谨慎。
　　5、废物利用很重要
　　对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了，一般新木地板的甲醛挥发周期是15年，而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发，所以如果地板没有损坏很严重，那就可以翻新继续使用。
　　6、不必买成套大件家具
　　如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。

　　7、细节设计避免浪费
　　明确了目标的二手房装修，并不会很难，而实践的施工过程中，需要注意的就是细节的设计的很多地方，一定要考虑避免浪费的原则上，保证安全的基础上，做到精致用心，这样一个漂亮的二手房装修之后，可以有新房的感觉，舒适温馨的效果就有了。
　　8、拆改留确定方案
　　有了基本情况的了解，设计师要结合客户的需要做方案，二手房装修的拆是一定会有的，但是要尽量的少，改是相对最好的方法，要突出设计优势有亮点，另外就是创新的设计融入，让装修效果符合客户的心意。确定方案，才是明确目标的关键，不能太心急。