日前，记者在祈福新村踩盘时了解到，面积相近、朝向相同、位置相邻的两栋别墅物业，由于装修保养状况不同，市场价差3000元/m2，总价差距达40多万元。据中介人士介绍，二手房的装修和保养状况会对其成交价有一定影响，但价差幅度普遍在1000~2000元/m2。而因物业保养和装修情况影响成交价的物业，多是楼龄在10年以下的“次新房”。
二手房的室内装修和保养状况究竟会对其最终成交价带来多大影响?“豪装”和“精装”又将为二手房增值多少呢?多位受访业内人士指出，装修精致、保养新净的二手房会给买家留下第一眼好印象，而从大多数案例来看，保养和装修较好的物业确实要比相邻物业更能卖出好价钱。
案例：水荫路68㎡电梯两房 装修不同年租金少八千
中原地产水荫路分行高级营业经理魏乾介绍，分行近期成交中，就有两套福莱花园68平方米的两房单元，因装修保养情况的差异而导致价差的案例。这两套68平方米的福莱花园两房一厅单元，同是电梯高层，西南向。一套装修保养情况较好，以总价170万成交。而另一套装修保养情况相对较差，最终以163.5万元成交。
除了在成交总价相差几万元，在房屋租金上更有明显价差。据了解，这两套二手房的业主购入后均用于出租获利，但装修保养情况的差别导致了每月租金价差约700元，“小数怕长计”，同素质的两套物业因装修不同，一年的租金收益就少了8000多元。
买家对带装修房屋各有所“好”
房屋卖相好 价高也“多人追”
合富置业时代玫瑰园二分行主管劳惠华表示，该片区带靓装修的物业放盘量相对较多，占总放盘量六七成，楼龄约7年，如时代玫瑰园、云山诗意等。同一路段或楼盘，保养好的物业会比装修简陋的物业，在总价上贵两三万元左右，通常置换型、急着搬屋尽快入住的客户会喜欢新装修的物业;部分无暇顾及装修或不懂装修的客户会特意挑选新装修物业。总体来看，带靓装修的物业会比吉屋容易成交，因为客户会把装修成本纳入购房成本中，等同物业单价会拉低一点。
“就目前市场来看，靓装修但价格略贵的二手房更易成交。”中原地产光大榕岸分行营业经理曾嘉亮表示，光大花园二手房目前均价在3万~3.1万元/m2，带较好装修的二手房虽然价格稍高于市场价，但该片区客户承接力较高，因此会选择装修较好的二手房。
“因装修而造成价格差距大的楼盘，通常是‘刚需’户型。”中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰透露，由于“刚需”盘的买家多是年轻人，装修较好的单位对年轻人更具吸引力，且预算有限的年轻买家，也想省事省心，拎包即可入住，能节省一笔装修费用的靓装房屋，更受他们的青睐。
老房靓装修 多增值1000元/m2
不过，也有部分中介人士指出，由于购置二手房的买家，多半会考虑重新装修，因此，装修和保养对二手房增值的贡献十分有限。
满堂红研究部高级经理周峰表示，以越秀、海珠、荔湾等老城区为例，楼龄在10年以上的两套二手住宅，若处在同一栋楼、朝向一致、楼层相邻且面积相仿，其成交价格因装修和保养状况往往会有700~1000元/m2的价差。“如果是超过1000元/m2的价差，往往也受其他因素影响，譬如明显的楼层变化和朝向不同等。”
装修好坏对成交价影响大不同
“次新房”保养好坏对成交价影响大
此外，从物业的楼龄来看，10年以下的“次新房”成交价，受到装修和保养状况的影响较老旧楼龄的二手房明显。因为符合“次新房”楼龄条件的二手楼盘，多数都是曾经由开发商统一精装或豪装的一手楼盘。此类业主在向中介放盘时，多会将当年发展商所配送的3000元/m2或5000元/m2的装修标准也算入放盘价。因此，装修标准和保养情况对这类“次新房”的直接作用要比楼龄较长的二手物业大得多。
从市场成交比例看，目前最受买家欢迎的还是普通装修或简装的二手房。据满堂红促成的二手房买卖交易看，约有六成买家会青睐普通装修的二手房，选择精装修二手房的买家比例约占两成，另有一成多的买家会倾向毛坯，而选择豪装的二手房买家，仅占3%~5%。
业主叫价过高 靓豪装也没人买
合富置业海逸分行主管张钜汉表示，江南大道中板块装修较好的物业比装修简陋的物业均价高出1000~2000元/m2，虽然价格不便宜，但深受年轻人和“首置”买家追捧，成交速度也相对较装修简陋的物业要快。
在中山七路板块，尽管靓装修的二手房放盘不多，从放盘价格看，普遍比普通装修的同素质二手房贵3000~4000元/m2。合富置业高级营业经理张瑞斌表示，中山七板块带装修出租的盘源约占总体租盘的两成，而用来买卖的则占一成左右。通常是投资客的物业，或者是业主自住时间不长的房子才会带靓装修。
不过，大多数客户比较看重地段、配套、性价比，对装修的关注程度不高，甚至还出现个别带靓装修的物业反而不及吉屋容易成交，“主要是业主叫价太高的原因。”
打磨地板、上漆、壁画装饰可加分
合富置业劳惠华建议，业主可以考虑将全屋涂上浅色的墙漆，“会显得物业新净和明亮，吸引客户选购。”而多位受访中介经纪均表示，买家若想在放盘时获得好价钱，打扫卫生、打磨地板，为墙壁翻新、刷油漆等，不失为省钱见效快的“装修”加分项，放售的房屋看起来干净整洁，更有利于业主获得更好的价钱。
中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰则指出，由于目前不少“刚需”买家多是年轻人，因此可选择在客厅或者房间挂上精致装饰用的壁画，增加居家温馨的感觉，这样放盘更易获得更好的价钱。简单的摆设或装修已可为放盘加分，但中原地产华苑分行高级营业经理莫建国则提醒，如果天花板稍有掉漆，切勿为了美观而加装塑料天花板，“这样反而会破坏了原有的空间感，过度的装饰反而不利于放盘时获得更好的价钱。”
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